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中小房企再掀赴港上市潮 上市后估值表现平平


来源:中国证券报

原标题:中小房企再掀赴港上市潮近期,多家中小房企披露赴港上市进展,甚至出现一日两场上市发布会的奇观。据中国证券报记者不完全统计,截至目前,2019年成功赴港上市的内地房企有5家,还有6家房企正在排队等

原标题:中小房企再掀赴港上市潮

近期,多家中小房企披露赴港上市进展,甚至出现一日两场上市发布会的奇观。据中国证券报记者不完全统计,截至目前,2019年成功赴港上市的内地房企有5家,还有6家房企正在排队等候审核。但今年上市房企发行价普遍不够理想,平均发行价格较去年下降逾3成。

第三次房企上市潮

10月29日,新力控股(tt快3集团 )有限tt快3公司 和中国天保tt快3集团 发展有限tt快3公司 在香港分别举办了上市新闻发布会。前者预计11月15日上市,每股价格区间为3.30港元至4.25港元;后者预计11月11日上市,每股价格区间为2.39港元至3.10港元。这两家tt快3企业 都是区域性房企,新力控股大约在tt快3行业 前40名左右,天保tt快3集团 的项目主要集中在涿州市和张家口市。

据不完全统计,2018年共有正荣地产、弘阳地产等6家内地房企上市成功,其中不乏美的置业等规模较大的房地产tt快3企业 。把新力控股和天保tt快3集团 算在内,2019年以来已经有中梁控股等5家tt快3企业 赴港上市,同时还有汇景控股等6家tt快3企业 已经递交材料,上市状态处于“审核中”。

“内地房企第三次赴港上市潮已经开始。”一位专注于内地tt快3企业 香港上市的投行人士对中国证券报记者表示。

该人士介绍,1997年是第一次内地房企赴港上市潮,前后三年上市房企数量超过20家。第二次上市潮是2007年至2009年,彼时正是全球金融危机期间,房企资金链普遍紧张。“可以说,那个时期上市是tt快3企业 生死存亡之战。恒大、碧桂园、龙湖等千亿房企,大都是在那个时期实现了上市,为今天的发展打下了良好的基础。”该人士表示。

他说,A股自从2010年开始实质上已停止了房地产tt快3企业 上市以及再融资,近10年来仅有绿地控股曲线实现了上市。房企A股上市之路不通,房企只好转道香港上市。

估值表现平平

从今年目前上市的三只房企个股来看,上市后普遍走势平平,估值处于低位。

中梁控股上市价格5.55港元/股,上市当日即盘中破发,后股价走势一度低至4.685港元/股,近期股价有所回升,最新收于6.02港元/股,仅较发行价上涨不足10%。银城国际发行价为2.38港元/股,同样经历了首发盘中破发,tt快3公司 最新股价收于2.33港元/股,仍处于破发状态。银城系物业tt快3公司 银城tt快3生活tt快3服务 则受到资本市场热烈追捧,最新消息显示,银城tt快3生活tt快3服务 目前共获382.88倍超额认购。按照港股一般规律,物业tt快3公司 估值将数倍高于房企估值。三家中表现较好的德信中国,最新收于3.25港元/股,较发行价上涨约16%。

低估值并未阻挡房企赴港上市的决心。目前还处在审核状态的6家房企中,海伦堡中国控股和万创国际都不是第一次递交招股书,万创国际更是已经第三次递交招股书。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前房地产tt快3行业 已差不多变成金融tt快3行业 ,多一条融资渠道有时候就代表着tt快3企业 能够生存下去。因此,现在中小房企都在抢“末班车”,甚至“流血上市”也能够接受。“现在房地产tt快3行业 比的其实就是融资能力和资金成本,谁能借到钱,谁就能发展。资金紧张,哪怕是万达这样的一流房企,也只能割肉回笼资金。”张大伟表示。

[责任编辑:向思]

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