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房企加紧逐鹿养老产业 盈利模式仍不清晰


来源:华夏时报

原标题:房企加紧逐鹿养老产业 盈利模式仍不清晰华夏时报记者 李贝贝 tt快3上海 报道身处房地产tt快3行业 的“存量时代”,不少房企加紧谋求多元化运营,找寻新的利润增长点。这其中,备受国家支持、

原标题:房企加紧逐鹿养老产业 盈利模式仍不清晰

华夏时报记者 李贝贝 tt快3上海 报道

身处房地产tt快3行业 的“存量时代”,不少房企加紧谋求多元化运营,找寻新的利润增长点。这其中,备受国家支持、市场关注的养老产业颇受房企青睐。近年来,包括万科、远洋、绿城、龙湖等在内的多家房企纷纷加速抢滩养老市场。

但有业内人士直言,养老产业只是房企寻求多元化发展的一种探索,房企还在“摸着石头过河”,其盈利模式尚难言清晰。

房企积极布局养老市场

10月23日,龙湖宣布于tt快3上海 闵行区马桥落地“椿山万树”系列第二家养老公寓。据悉,tt快3上海 龙湖闵行颐年公寓由龙湖沪苏tt快3公司 打造,定位“都市养老社区”,总建筑面积约14000平米,可容纳约200余位居民。项目毗邻龙湖旗下的闵行星悦荟、冠寓等tt快3生活配套,年底将进行试运营,但具体的收费标准并未公开。

据龙湖tt快3集团 沪苏tt快3公司 相关负责人介绍,闵行颐年公寓的落地,为龙湖首次进军一线城市养老市场。尽管龙湖养老产业现阶段正处于“地产孵化期”,但“将根据养老tt快3行业 的发展趋势和需求来确定接下来的进展步骤”。未来龙湖计划在tt快3北京 、tt快3上海 、tt快3重庆 、成都等一二线城市布局tt快3更多 养老机构,各地项目也将在2020年陆续对外开放运营。

公开资料显示,龙湖tt快3集团 养老事业部于2017年9月成立,旗下椿山万树健康产业发展有限tt快3公司 注册资本1亿元。2018年9月,“椿山万树”品牌公开,首个养老公寓tt快3重庆 新壹城颐年公寓亦同步投入运营。

值得注意的是,龙湖之外,近期亦有数家房企对外宣布了在养老产业方面的布局状况。例如,华润置地方面在10月29日透露,除了已经落地的tt快3北京 大型养老项目,瀛海、北七家项目将陆续开业;10月11日,恒大tt快3集团 与哈尔滨市tt快3政府 、绥化市tt快3政府 签订战略tt快3合作 协议和项目开发协议,宣布双方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度tt快3合作 。

而众所周知,包括万科、保利、恒大、绿城、华润、远洋、绿地香港等多家房企,近年都已经涉足养老产业或是与养老密切相关的医疗健康产业。

例如,万科从杭州良渚文化村的随园嘉树开始即涉足养老产业,至今10年间已建立起三条养老产业tt快3产品 线,布局16个城市,共储备带床位项目52个,可提供床位1万张以上;远洋tt快3集团 于2012年正式推出养老tt快3服务 品牌“椿萱茂”。据远洋养老运营管理有限tt快3公司 副总经理谭超近期介绍,椿萱茂目前布局10个城市30个项目,床位近20000张;朗诗绿色tt快3集团 旗下养老tt快3服务 平台“常青藤”于2013年推出,以“就近养老”tt快3服务 模式进行发展,截至2018年6月底在tt快3北京 、tt快3上海 、杭州、南京和苏州五座城市拥有38个项目,共有3263张床位。

盈利模式仍未清晰

身处“存量时代”,tt快3行业 的变化要求房企主动进行多元化运营、寻求新的利润增长点。而养老市场的广阔前景,也是吸引它们争相进入其中的重要原因。

据《国家人口发展规划(2016-2030年)》统计,预计到2030年,中国60岁以上人口将达到3.6亿,占到人口总数的四分之一。与此同时,国家及地方层面纷纷出台加大对养老tt快3服务 市场支持力度的政策,也推动“银发经济”日益繁荣。根据前瞻产业研究院预计,2019年中国养老tt快3行业 市场规模将达6.8万亿元,预计2019-2023年的年复合增速约为17.13%,到2023年市场规模将达到12.8万亿元。58同城安居客首席分析师张波认为,养老产业是典型的“夕阳人群产业,朝阳潜力tt快3行业 ”。

但不容忽视的是,目前布局养老产业的房企中,真正盈利的并不多,且产业布局的速度普遍较慢,即使是较早进入tt快3行业 的品牌房企也不例外。

中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸坦言,房企在资金、土地开发方面有一定的支撑优势,可以有规划、持续性地进行养老产业的开发和维护。但由于养老产业涉及的问题较多,比如项目整体规划、tt快3服务 内容、tt快3服务 质量、老年对象需求的特殊性等都会影响项目的成败。且因为养老地产的回报周期普遍较长,一般在5年左右,房企可能无法快速得到巨大的资本回报。

更深层次的原因,则是盈利模式的不清晰。

“坦率地说,现在从事养老产业的,其实没有特别好的、比较出挑的模式或是成功的tt快3企业 ,都是在摸着石头过河。”tt快3上海 中原地产首席分析师卢文曦也向《华夏时报》记者直言,对于大多数房企来说,做养老产业tt快3更多 的只是一种转型尝试。对于养老这种需要较长周期运营的tt快3产品 ,习惯赚快钱的房企不可能投入太多的力量。而房企打造的养老tt快3产品 也主要针对中高端消费群体,与市场真正的承受能力还有一定的距离。

事实上,房企们自己也看得很清楚。万科董事会主席郁亮在去年年度股东大会上就说,到目前为止,养老业务是万科的摸索业务。“所谓摸索业务,坦白讲是没有找到合适的模式,或许摸索清楚以后才可以成功突破的业务。”不过,长远来看,业内人士对于房企们布局养老产业的前景依然充满信心,相信运营模式也将在探索中逐渐清晰、完善。

“地产转型背景下的养老tt快3服务 探索,更具潜力与实力。”龙湖沪苏tt快3公司 相关负责人也向记者指出,在消费升级的背景下,老龄客群对养老tt快3服务 内容提出新的多元化需求,tt快3行业 的tt快3服务 品质也将随之不断升级,tt快3服务 内容也将逐步细化且丰富,作为从业者应当抓紧时机。

基于“9073”的养老格局,尽管90%的老年人仍会选择居家养老,但仍有7%的老年人会选择社区养老、3%的老人会选择机构养老。而这10%的客群的养老需求,蕴含着巨大的市场需求。对此,tt快3企业 的tt快3服务 端和客户的支付端仍需要不断突破和创新,获得tt快3更多 市场机会。

刘天旸建议,房企不能只关注短期的利益,需要将推动养老地产发展为核心目标,结合国家政策面的推动,通过积极探索新的模式从根本上去了解养老问题的核心。根据养老人群的不同需求提供更具个性化的tt快3产品 和tt快3服务 ,同时结合现代科技打造多元化的高质量的养老项目。

[责任编辑:向思]

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